Аренда и покупка дома на Пхукете – доступные виллы на берегу моря

Виллы на Пхукете — распространенный тип жилья. Большим спросом пользуется как аренда, так и покупка этого вида недвижимости.

Вилла на Пхукете

Вернуться к оглавлению

Обзор рынка

Аренда виллы на Пхукете — не столь сложна, так как выбор довольно велик, но нюансы следует знать.

Стоимость аренды зависит от таких факторов: ваших ожиданий, места расположения, близости к морю, площади, количества комнат, внутреннего убранства и того, сколько строению лет.

Мечту о жизни в домике на берегу моря легко осуществить на каком-нибудь другом острове Таиланда, но не на Пхукете. Здесь по большей части не разрешается строительство на берегу. Большинство домов возводится через дорогу от пляжа, и почти все здания — это отели.

Чем ближе к морю, тем выше на Пхукете цена жилья. Лучше арендовать виллу в отельном комплексе, если желаете поселиться недалеко от моря.

Карта острова Пхукет

Подробная карта острова Пхукет

Те, кто едет отдыхать на короткий срок, могут снять ее на берегу посуточно. Для этого можно воспользоваться сервисами Букинг.ком и Airbnb.

Во сколько обойдется такое удовольствие?

Небольшая одноуровневая вилла с бассейном, маленьким садом, площадью 120 кв. м на Пхукете — около ста долларов в сутки.

Стоимость односпальной виллы на пляже Ката в 700 метрах от моря, в комплексе с общим бассейном — 50 долларов в сутки в низкий и 140 долларов в высокий сезон.

Цены на аренду односпальных вилл с приватным бассейном в комплексе Dewa Phuket на пляже Най-Яй — от 350 до 500 долларов в сутки.

Dewa Phuket, Най-Яй

Вид на комплекс Dewa Phuket на пляже Най-Яй

Двуспальная вилла с общим бассейном в 200 шагах от пляжа стоит от 70 до 140 долларов в сутки.

Вилла с двумя спальнями на берегу залива Банг Тао, в отельном комплексе в высокий сезон — от 500 до 900 долларов в сутки (в зависимости от вида).

Цены на трехспальные виллы с частным бассейном в двух минутах от пляжа колеблются от 500 до 860 долларов в сутки.

При аренде на месяц цены сильно отличаются. Тем не менее Пхукет — это не то место, где стоит ждать, что они будут низкими. Средняя стоимость месячной аренды домика с двумя спальнями в глубине острова составляет 40 тыс. батов. Тем, кто хочет ходить до пляжа пешком, придется выложить — около 75–80 тыс. в месяц.

Читайте также
Топ 5 отелей для отдыха с детьми на Пхукете

Смотрите видео: Аренда дома на Пхукете.

По цене 10 000 батов можно постараться найти небольшой дом без гостиной, с минимальным набором мебели и необорудованной кухней. Либо ваше жилье будет находиться в глубине острова, на большом расстоянии от моря, либо вы снимете жилье на очень долгий срок, и хозяева сделают приличную скидку.

Стоимость двуспального жилья с такими же параметрами может составить 20 тысяч батов не в сезон (на срок не менее полугода). Располагаться дом будет в тайской деревеньке, до моря придется ехать не меньше 20 минут.

В туристических зонах стоимость приличного жилья с двумя спальнями начинается от 800 долларов. Если вам хочется плескаться по утрам в собственном бассейне, придется раскошелиться на 1000 долларов при аренде на год и 1500 долларов при аренде на месяц.

Недорогие варианты есть в районе Чалонга. Можно встретить за 15 тысяч батов большой дом с огромной территорией.

Расположение района Чалонг

Район Чалонг на карте Пхукета

За 20–25 тыс. батов можно снимать огромный дом с общим бассейном (для жильцов четырех–восьми зданий).

За пляжем Раваи есть тихие райончики с домами для местных. В ноябре там попадаются комфортабельные бунгало за 20 000 в месяц.

Пляж Раваи на карте

Расположение пляжа Раваи

Дешево выйдет снимать не отдельный дом, а что-то вроде таунхауса на несколько хозяев. В Раваи цены — около 13 тыс. батов плюс коммуналка. Вход и крыльцо отдельные.

Во сколько может обойтись аренда такого жилья? Комнаты с отдельными входами в таунхаусах можно снять за 8000 батов в месяц. Поторговавшись, удается снизить — до 6500.

Таунхаус на Пхукете

Вернуться к оглавлению

Как снять в аренду

Важные моменты при аренде дома:

  1. Сколько в доме спален и какого они размера. Три спальни лучше, чем две. Но есть такие маленькие спальни, в которых кроме кровати, ничего не влезет.
  2. Меблированы ли комнаты. В случае если вы снимаете жилье на долгий срок, а бюджет невелик, лучше взять дом почти без обстановки. Купите кровать или диван, сохраните чеки и попросите у хозяина покупку мебели учесть в стоимости аренды.
  3. Наличие кондиционера. Для поддержания нормальной температуры он должен быть в каждой спальне. В гостиной можно обойтись вентилятором.
  4. Кухонное оборудование. В некоторых объявлениях под словом «кухня» может подразумеваться раковина и микроволновая печь. Проверьте, насколько укомплектована зона приготовления пищи, есть ли там холодильник и плита.
  5. Наличие связи: интернет и телефон.
  6. Инфраструктура и охрана поселка, а также такие опции дома, как бассейн или палисадник.
Читайте также
Пляж Kata Beach на Пхукете - обзор района и лучших отелей

Смотрите видео: Аренда виллы на Пхукете. Как обманывают туристов при аренде через интернет.

Имея четкое представление о том, что вы хотите, и сколько готовы потратить, можно попробовать поискать жилье самим или обратиться в агентство недвижимости.

Аренда виллы на Пхукете

Искать жилье дешевле на месте. Существует несколько способов снять виллу на Пхукете:

  1. Взять байк и прокатиться по острову в поисках жилья. Ищите объявления с надписью «House for Rent» (иногда они на тайском языке). Если указан номер телефона, можете попробовать позвонить, возможно, кто-то сможет объясниться с вами на английском. Обращайте внимание на коттеджные поселки, где большой выбор свободного жилья, спрашивайте в магазинчиках и пунктах проката байков.

Объявление о сдаче дома в аренду

Такой способ имеет минусы:

  • Вы можете потратить на поиски дома до нескольких дней.
  • Придется объясняться непосредственно с тайцами, а английский язык местные жители знают не всегда.
  • В высокий сезон (с ноября по апрель) все нормальные варианты будут разобраны.

Плюсы такого способа:

  • Лучше узнаете район своего будущего проживания.
  • Попрактикуетесь в английском и, возможно, выучите азы тайского языка.
  1. Обратиться в любое агентство недвижимости. Стоит узнавать в нескольких фирмах, так как на Пхукете нет единой базы жилья, и у агентств могут быть разные варианты.
  2. Через местную газету для фарангов, где много объявлений по недвижимости.
  3. Система Букинг.ком не годится для поиска долгосрочной аренды, так как суммируется посуточная оплата, и это получается невыгодно. Для длительного съема жилья больше подходит система Airbnb.
Система Airbnb

Поиск жилья через систему Airbnb

В настоящее время появилось много сервисов, через которые можно снять жилье на Пхукете. Некоторые хозяева сами размещают в интернете информацию об аренде дома на английском языке.

Минусы аренды жилья через интернет:

  • Как правило, стоит дороже.
  • Вы не знаете, какой район вам предлагается. Бывает, что такого дома нет и в помине.
  1. Обращаться к нашим соотечественникам или братьям-славянам в соцсетях с просьбой помочь найти жилье. Как правило, это оборачивается приличной накруткой. Комиссию агентству в Таиланде платите не вы, а хозяин недвижимости.

Для тех, кто хочет снять жилье недорого, существует несколько способов снизить цену:

  • Забронировать заранее, минимум за полгода.
  • Зарезервировать в последний момент. За месяц вам будут предлагать необоснованно высокие варианты, а вот за три-четыре дня до вылета можно найти неплохой вариант.
  • Искать на месте в декабре крайне рискованно, т. к. все хорошие варианты уже разобраны. Хотя в связи с кризисом в России многие русские уезжают домой и освобождают хорошие дома.
  • Снять подальше от побережья дом, а вырученные деньги потратить на аренду байка или автомобиля. Расстояния на острове небольшие, за 15–20 минут можно доехать до пляжа из любой точки.
Читайте также
Аквапарк на Пхукете

Смотрите видео: Как снять жилье в Таиланде.

После того как вы уже нашли дом, будьте внимательны к следующим деталям:

  1. Составляйте контракт, в котором подробно оговорите цены на все услуги и время проживания.
  2. Уточните, что включено в стоимость аренды. Если свет (вода) оплачивается отдельно, то сколько стоит.
  3. Запишите или сфотографируйте цифры на электросчетчике, чтобы не оплачивать счета предыдущих жильцов.
  4. Уточните наличие интернета. Он должен быть подключен в момент сдачи дома.
  5. Не снимайте жилье, если хозяин вам не нравится.
Договор аренды

Обязательно требуйте договор аренды, даже если он будет только на тайском языке . Он может потребоваться для полиции или иммиграционной службы, а также в случае оформления местной банковской карты

Вернуться к оглавлению

Покупка виллы на Пхукете

В случае если вы решили купить виллу, нужно сделать следующее:

  1. Найдите агентство по недвижимости и хорошего юриста.
  2. Ознакомьтесь с районами Пхукета и выберите, в каком именно вы захотите жить.

Особенной популярностью для аренды и покупки недвижимости пользуется запад острова: Патонг, Ката, Камала. Дома имеют немалую площадь, три-четыре спальни и частный бассейн.

Дешевле обойдется дом в коттеджном поселке с охраняемой территорией, общей инфраструктурой и бассейном.

Коттеджный поселок в Раваи

Улица в коттеджном поселке рядом с набережной Раваи

Если вы хотите приобрести виллу относительно недорого, следует присмотреться к участкам вдалеке от пляжей.

Для покупки можно рассмотреть следующие варианты:

  • Строящиеся виллы.
  • Готовые виллы.
  • Таунхаусы.

Скромная вилла с двумя спальнями в районе Раваи (до пляжей пять минут на машине) стоит от 8,9 до 10,9 млн батов.

Цены на виллы с двумя-тремя спальнями на Банг Тао — от 11,5 до 14 млн батов.

Вилла на Пхукете

Эксклюзивный вариант — вилла с видом на Патонг площадью в 1000 кв. м и шестью спальнями может продаваться за 105 млн батов.

Таунхаус с тремя спальнями можно купить за семь–восемь млн батов.

Цены на таунхаусы:

  • В районе Пхукет Тауна 150 кв. м с тремя спальнями — четыре–шесть млн батов.
  • В районе Таланга 120 кв. м с тремя спальнями — 2,8 млн батов.

Смотрите видео: Обзор и стоимость различной недвижимости а Таиланде.

Вилла (двуспальная), как и таунхаус в тихом уединенном районе Раваи обойдется от 5,5 млн батов.

Автор:
thailandred
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Adblock detector